Проверка дома и участка перед покупкой

Проведу строительную и экологическую экспертизу дома и исследование участка, чтобы Вас не обманул продавец.

Проконсультирую о техническом состоянии дома, возможности и цене реконструкции и ремонта, возможности и цене исправления ошибок строительства, инженерии и в оборудовании дома.

По результатам проверки Вы будете точно знать и понимать перед покупкой,
какие есть критические проблемы, а что можно легко исправить и сколько это стоит. Помогу с аргументами торга.

Проверка дома и участка перед покупкой

Проведу строительную и экологическую экспертизу дома и исследование участка, чтобы Вас не обманул продавец.

Проконсультирую о техническом состоянии дома, возможности и цене реконструкции и ремонта, возможности и цене исправления ошибок строительства, инженерии и в оборудовании дома.

По результатам проверки Вы будете точно знать и понимать перед покупкой,
какие есть критические проблемы, а что можно легко исправить и сколько это стоит. Помогу с аргументами торга.
Оставить заявку
После заполнения формы с Вами свяжется Андрей Викторович.
Обязательные поля отмечены звёздочкой.
Email *
Имя *
Мобильный телефон *
Комментарий
Мы уважаем Вашу конфиденциальность и не будем передавать Ваши контакты третьим лицам.
Оставить заявку
После заполнения формы с Вами свяжется Андрей Викторович.
Обязательные поля отмечены звёздочкой.
Email *
Имя *
Мобильный телефон *
Комментарий
Мы уважаем Вашу конфиденциальность и не будем передавать Ваши контакты третьим лицам.
Почему стоит доверить экспертизу мне?
Занимаюсь строительством и ремонтом более 20 лет.
Строил и ремонтировал для себя, выступал в роли гензаказчика и генподрядчика. Живу в своём доме и знаю, как эксплуатировать его.
Специализированный опыт в загородной недвижимости
Под моим руководством было построено, реконструировано, отремонтировано и инспектировано более 30 000 м² недвижимости.
Я — Ваш союзник в процессе покупки. Помогу Вам:
• увидеть плюсы и минусы конкретного объекта
• снизить риски обмана и потери денег
• оценить необходимый ремонт и реконструкцию
• уменьшить цену покупки и провести аргументированные торги
Всесторонняя проверка дома и участка
Вот лишь небольшой перечень из 35+ анализов, проверок и замеров, которые могут войти в полную проверку перед покупкой.
Состояние дома

  1. Проверка проектных решений строения, проверка соблюдения государственных строительных нормативов
  2. Анализ герметичности здания с использованием аэродвери и тепловизора
  3. Замер данных сопротивления изоляции, заземления и молния защиты.
  4. Анализ регламентного обслуживания, работоспособности и включения в рабочий режим систем кондиционеров, отопления, теплых полов, подогрева воды, отвода сточных вод, работы всех точек освещения и розеток.
  5. Анализ и исследование тепловизором теплотехнического состояния дома.
  6. Анализ состояния стропильной системы кровли и сроках и необходимости противопожарной обработки.
  7. Анализ качества и соблюдения правил установки окон, дверей.
  8. Анализ работы вентиляции и инспекция дымоходов.
Коммуникации

  1. Анализ технической возможности и стоимости подключения газоснабжения.
  2. Анализ теплового оборудования и возможности перехода на комбинированное отопление.
  3. Анализ охранной и пожарной сигнализации.
  4. Анализ количества остаточных мощностей на трансформаторе и его принадлежности к Киевэнерго, Облэнерго (физлицу, юрлицу), последних регламентных работах и техническом состоянии, возможности перехода на использование «ночного», «зеленого» тарифа.
  5. Анализ технической возможности, скорости и стоимости подключения интернета.
  6. Анализ освещенности улиц в ночное время.
  7. Анализ автомобильного трафика на этой улице, условий и заполняемости парковочных мест.
  8. Анализ освещенности помещений люксометром.
Экология

  1. Анализ радиации участка и материалов дома
  2. Анализ шумового загрязнения
  3. Анализ воздуха и статистика качества воздуха
  4. Анализ воды из скважины
  5. Замеры на наличие формальдегидов в воздухе в доме.
  6. Анализ воды прилегающего водоема.
  7. Анализ электромагнитного излучения, приборов и бытовой техники.
  8. Анализ вредных привычек соседей, наличие производств и другой дискомфортной деятельности соседей.

Участок

  1. Анализ и профессиональный подбор земельных участков для застройки, с учетом более 25 параметров выбора.
  2. Анализ и геологические изыскания состояния грунтов на участке.
  3. Анализ почвы участка
  4. Анализ уклонов дороги стоков дождевых вод и от талых вод снега.
  5. Геология и геодезия
Безопасность сделки

  1. Анализ извлечений из государственных реестров имущественных прав, нотариальных действий, консультации нотариуса.
  2. Анализ и сбор информации от участкового, соседей, председателя кооператива, служб доставки, эксплуатационных и экстренных служб
  3. Анализ платежей и задолженности по уплате налогов на недвижимость, взносов в кооператив, оплаты сигнализации, электроэнергии, наличия квитанций, актов сверки и претензий третьих лиц.
  4. Анализ соответствия размера участка и его границ, претензий соседей, вынос размеров их в натуру.

Цена и инвестиционная привлекательность

  1. Анализ цены и конкурентного предложения недвижимости в данной локации.
  2. Анализ инвестиционной привлекательности.
  3. Анализ предложения аренды и конкуренции.
Состояние дома

  1. Проверка проектных решений строения, проверка соблюдения государственных строительных нормативов
  2. Анализ герметичности здания с использованием аэродвери и тепловизора
  3. Замер данных сопротивления изоляции, заземления и молния защиты.
  4. Анализ регламентного обслуживания, работоспособности и включения в рабочий режим систем кондиционеров, отопления, теплых полов, подогрева воды, отвода сточных вод, работы всех точек освещения и розеток.
  5. Анализ и исследование тепловизором теплотехнического состояния дома.
  6. Анализ состояния стропильной системы кровли и сроках и необходимости противопожарной обработки.
  7. Анализ качества и соблюдения правил установки окон, дверей.
  8. Анализ работы вентиляции и инспекция дымоходов

Коммуникации

  1. Анализ технической возможности и стоимости подключения газоснабжения.
  2. Анализ теплового оборудования и возможности перехода на комбинированное отопление.
  3. Анализ охранной и пожарной сигнализации.
  4. Анализ количества остаточных мощностей на трансформаторе и его принадлежности к Киевэнерго, Облэнерго (физлицу, юрлицу), последних регламентных работах и техническом состоянии, возможности перехода на использование «ночного», «зеленого» тарифа.
  5. Анализ технической возможности, скорости и стоимости подключения интернета.
  6. Анализ освещенности улиц в ночное время.
  7. Анализ автомобильного трафика на этой улице, условий и заполняемости парковочных мест.
  8. Анализ освещенности помещений люксометром.

Экология

  1. Анализ радиации участка и материалов дома
  2. Анализ шумового загрязнения
  3. Анализ воздуха и статистика качества воздуха
  4. Анализ воды из скважины
  5. Замеры на наличие формальдегидов в воздухе в доме.
  6. Анализ воды прилегающего водоема.
  7. Анализ электромагнитного излучения, приборов и бытовой техники.
  8. Анализ вредных привычек соседей, наличие производств и другой дискомфортной деятельности соседей.

Участок

  1. Анализ и профессиональный подбор земельных участков для застройки, с учетом более 25 параметров выбора.
  2. Анализ и геологические изыскания состояния грунтов на участке.
  3. Анализ почвы участка
  4. Анализ уклонов дороги стоков дождевых вод и от талых вод снега.
  5. Геология и геодезия

Безопасность сделки
  1. Анализ извлечений из государственных реестров имущественных прав, нотариальных действий, консультации нотариуса.
  2. Анализ и сбор информации от участкового, соседей, председателя кооператива, служб доставки, эксплуатационных и экстренных служб
  3. Анализ платежей и задолженности по уплате налогов на недвижимость, взносов в кооператив, оплаты сигнализации, электроэнергии, наличия квитанций, актов сверки и претензий третьих лиц.
  4. Анализ соответствия размера участка и его границ, претензий соседей, вынос размеров их в натуру.

Цена и инвестиционная привлекательность
  1. Анализ цены и конкурентного предложения недвижимости в данной локации.
  2. Анализ инвестиционной привлекательности.
  3. Анализ предложения аренды и конкуренции.
Этапы работы
1
Обсуждаем задачу
Мы созвонимся и Вы расскажете
о своей задаче: какой участок и дом Вы ищете, что для Вас важно, какие объекты рассматриваете.
Вы получаете первичную консультацию и рекомендации для Вашего рационального поиска.
2
Проводим инспекцию
Запрашиваю необходимую документацию у продавца. Осматриваю объект, задаю десятки вопросов продавцу, провожу техническую и экологическую экспертизу на месте. Продолжительность первичной инспекции от 4 до 12 часов.
3
Готовлю аудит
Я описываю все свои замечания, рекомендации и выводы в текстовом документе. Перечисляю все плюсы и минусы объекта, выявленные дефекты и цену их исправления. Также Вы получаете мою оценку привлекательности объекта и аргументы для торга.
Тарифы
Цены указаны для дома до 200 м² в Киеве или Киевской области.
Если Ваш дом больше или находится за пределами Киевской обл.  — цена договорная.
Экспресс
консультация
Ещё до первичной или полной проверки я могу помочь оценить привлекательность объектов недвижимости и сэкономить бюджет заказчика, не делая углубленные проверки заведомо-неудачных объектов.
от 1000
грн в час
Первичная проверка
Необходимые и достаточные исследования неразрушающего контроля, которые позволяют заказчику либо продолжить, либо отказаться от последующих исследований данного объекта недвижимости и его покупки.
20 000
грн
Полная проверка
Полная проверка объекта (включая первичную) с исследованиями узко-профильными специалистами по электроснабжению, отоплению, газовым котлам, вентиляции и кондиционированию, водоснабжению и канализации, молниязащите и заземлению, охране и безопасности.
Проведение полной проверки всех коммуникаций по согласованному с Вами перечню.

Полную проверку заказывают после первичной проверки или сразу, если заказчик ограничен во времени.
40 000
грн
Комплексный подбор
До 3-х первичных проверок и мои консультации
по 10 объявлениям, которые Вам приглянулись.
от 50 000
грн
За что Вы платите?
Вы не купите «кота в мешке».

Вы примете решение о приобретении дома и участка на основании профессионального анализа и экспертизы. Вы получите первоклассные аргументы в торге для снижения цены.

Исправление любой проблемы, обнаруженной после покупки, обойдется дороже стоимости моих услуг
Любопытный факт. 9 из построенных мною домов находятся в одном из коттеджных городков под Киевом.

Посудите сами, мог бы я построить 9 объектов в одном городке, если бы клиенты меня не рекомендовали?

И если бы строил или ремонтировал плохо, то смог бы я сам поселиться в этом городке?

А я там живу уже много лет.
Андрей Викторович
Ваш союзник и технический эксперт в покупке недвижимости. Не риэлтор.
Любопытный факт. 9 из построенных мною домов находятся в одном из коттеджных городков под Киевом.

Посудите сами, мог бы я построить 9 объектов в одном городке, если бы клиенты меня не рекомендовали?

И если бы строил или ремонтировал плохо, то смог бы я сам поселиться в этом городке?

А я там живу уже много лет.
Андрей Викторович
Ваш союзник и технический эксперт в покупке недвижимости. Не риэлтор.
Примеры выявленных проблем
Ошибки проектирования и невозможность использования помещения по назначению
Попытка скрыть следы затопления, скрытые дефекты
Риски пожара и удара электрическим током
Мостик холода и будущее «отпадание» клинкерной плитки
Необходимость переноса выключателей и штробления стен
Риск засора канализации и затопления
Ошибки в размещении вводных фильтров воды
Риски отравления угарным газом
Возможно, в Вашем объекте этих проблем не будет, но хотите ли Вы рискнуть, не проверив все наверняка?
Отзывы клиентов
Мои клиенты предпочитают оставаться не-публичными и я уважаю их право.
Николай Сергеевич, 59 лет
Услуга: Инспекция дома 170 м² в Киевской области,
Заявленная цена дома: 250 000 $
Результат инспекции: отказ от приобретения этого дома и поиск другого объекта.

Отзыв: «Спасибо, я заплатил за правду. У меня были сомнения, но после вашего отчета все стало на свои места. Однозначно рад сотрудничеству. Ищу другой дом к покупке»
Хельга
Услуги: первичная телефонная консультация в приобретении дома 90 м² под реконструкцию в Киеве (Батыева гора) и инспекция другого объекта
Заявленная цена дома: 130 000 $
Результат: по моей рекомендации отказ от первичной инспекции дома на Батыевой горе,
моя инспекция и покупка дома в другом месте.

Отзыв: «Спасибо, Андрей Викторович, мои инвестиции разумны и сделаны точно, рекомендую Вас своим знакомым и коллегам. Надеюсь и о дальнейших ваших консультациях и сотрудничестве. Храни Вас Бог.»
Ярослав, 28 лет
Услуги: консультации в течении 7 месяцев по поиску земельного участка или дома невысокой стоимости в Киево-Святошинском районе, первичная инспекция недостроенного дома без отделочных работ 127 м² на 8 сотках
Заявленная цена дома: 77 000 $.
Результат: дом приобретен с торгом в 17 000$.

Отзыв: «Дякую за допомогу та ваше терпіння Андрію Вікторовичу. Вибачте за велику кількість змін в наших побажаннях. Наша родина, та батьки дуже задоволені вашою работою та консультаціями. Відремонтуємо дім та запросимо вас на входини. Дякуємо ще раз.»
Контакты
Контакты
+38 096 4494000
Андрей Викторович
+38 096 4494000
Андрей Викторович
Ваш мобильный *
Мы уважаем Вашу конфиденциальность и не будем передавать Ваши контакты третьим лицам.
Ваш мобильный *
Мы уважаем Вашу конфиденциальность и не будем передавать Ваши контакты третьим лицам.